Para el Vendedor

Estudio de Títulos

Revisa los antecedentes dominio de los últimos 10 años para verificar la historia legal del inmueble y asegurarte de que no existan embargos, prohibiciones o litigios pendientes.

Certificados al día

Certificados al día: Obtén con anticipación el Certificado de Dominios Vigentes y de GP (Gravámenes y Prohibiciones), el certificado de número municipal, el de exención o pago de contribuciones, y documento que acredite los gastos comunes si aplica.

Promesa de compraventa con cláusula penal

Redacta una promesa por escritura pública o privada autorizada ante notario. Incluye una cláusula penal que fije una indemnización en caso de que alguna de las partes se retrase o no cumpla el acuerdo.

Instrucciones Notariales de Pago

Acuerda que el pago (mediante vale vista) quede en notaría bajo instrucciones claras: el notario solo entregará los fondos al vendedor una vez que la propiedad quede inscrita a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

Escritura pública e Inscripción

Formaliza la venta mediante escritura pública ante notario y asegúrate de gestionar de inmediato la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, ya que este paso es el que transfiere legalmente la propiedad.

Para el comprador

Verificación de la propiedad y del vendedor: Confirma que quien vende sea el dueño legal (o tenga un poder notarial vigente y con facultades específicas para vender) y exige la cédula de identidad actualizada.

Revisión técnica de la propiedad: Realiza una inspección física detallada de la estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas. Verifica que no existan construcciones no regularizadas ante la municipalidad.

Verificación de deudas: Exige los comprobantes de pago al día de servicios básicos (agua, luz, gas) y contribuciones de bienes raíces para evitar heredar deudas morosas.

Resguardo del dinero de reserva o pie: Si vas a entregar una reserva o pie durante la promesa, déjalo con instrucciones notariales o deposítalo en un medio seguro registrado en el acuerdo; evita transferencias directas sin respaldo jurídico.